屋頂漏水是歸物業(yè)還是個人承擔(dān)，主要取決于漏水的原因和房屋的具體情況，以下是五個方面的通俗解釋：

1、保修期內(nèi)：如果房屋還在保修期內(nèi)，且屋頂漏水是由于房屋建筑質(zhì)量問題導(dǎo)致的，比如防水工程存在瑕疵，那么責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修處理，物業(yè)可以協(xié)助業(yè)主與開發(fā)商溝通協(xié)調(diào)。

2、公共區(qū)域：屋頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，是全體業(yè)主共有的部分。如果房屋已過保修期，且屋頂漏水不是由于人為原因造成的，那么維修責(zé)任通常由物業(yè)承擔(dān)。物業(yè)有義務(wù)定期對公共區(qū)域進(jìn)行檢查和維護(hù)，維修費(fèi)用可以從公共維修基金中支取。

3、人為因素：如果屋頂漏水是由于住戶的裝修或使用不當(dāng)?shù)热藶樵蛟斐傻?，比如私自改動房屋結(jié)構(gòu)、破壞防水層等，那么維修費(fèi)用應(yīng)由該住戶個人承擔(dān)。

4、維修基金：對于公共區(qū)域的屋頂漏水維修，如果小區(qū)有設(shè)立公共維修基金，且基金充足，那么物業(yè)可以使用這筆基金來進(jìn)行維修。如果基金不足，可能需要通過業(yè)主共同決議，按各自專有部分面積所占比例分?jǐn)偩S修費(fèi)用。

物業(yè)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)合同中明確規(guī)定的由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時采取措施進(jìn)行維修。如果物業(yè)拒絕履行維修責(zé)任，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)氐木游瘯⒎抗懿块T等相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴，尋求幫助和支持。