一、結(jié)構(gòu)安全檢測：摸清房屋“底細(xì)”

老房因年代久遠(yuǎn)，可能存在墻體開裂、梁柱腐朽、地基沉降等問題，盲目施工易引發(fā)安全隱患。必做事項：委托專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)檢測，重點檢查承重墻、梁柱、樓板是否完好，確認(rèn)哪些墻體可拆改；若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重老化或損壞（如混凝土碳化、鋼筋銹蝕），需提前制定加固方案，確保施工安全。

二、產(chǎn)權(quán)與物業(yè)確認(rèn)：避免違規(guī)風(fēng)險

老房翻新可能涉及外立面改造、加建陽臺等，若未提前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)和物業(yè)規(guī)定，易被認(rèn)定為違建并強制拆除。必做事項：攜帶房產(chǎn)證、身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫执_認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬；向物業(yè)提交裝修申請，明確可拆改范圍（如是否允許封陽臺、改動燃?xì)夤艿溃?；若涉及鄰居共用區(qū)域（如承重墻、公共管道），需提前溝通并簽署書面協(xié)議，避免糾紛。

三、預(yù)算規(guī)劃：控制成本防超支

老房翻新常因隱蔽工程（如水電、防水）問題導(dǎo)致預(yù)算超支，需提前細(xì)化每一項開支。必做事項：按“拆舊→硬裝→軟裝”分階段列預(yù)算，預(yù)留10%-15%應(yīng)急資金；重點分配水電改造、防水、結(jié)構(gòu)加固等關(guān)鍵項目；對比3家以上裝修公司報價，警惕低價陷阱（如材料以次充好）；簽訂合同前明確增項條款（如超支部分由誰承擔(dān)）。

四、施工時間協(xié)調(diào)：減少對生活的影響

老房翻新噪音、灰塵大，若未協(xié)調(diào)好施工時間，易影響鄰居關(guān)系或自身生活。必做事項：與裝修公司約定施工時段（如工作日8:00-18:00，周末禁止噪音作業(yè)）；提前告知鄰居裝修計劃，贈送小禮品表達(dá)歉意；若需長期在外居住，規(guī)劃好臨時住所和物品存放（如租用迷你倉）。

五、資料與物品整理：保護(hù)重要財產(chǎn)

老房中可能留存戶口本、房產(chǎn)證、老照片等重要物品，施工前需徹底清理并妥善保管。必做事項：提前1周整理房屋，將貴重物品、私密文件搬至安全地點；對需保留的舊家具、門窗進(jìn)行編號登記，避免施工損壞或丟失；拍攝翻新前房屋全景視頻，作為后續(xù)驗收對比依據(jù)。