一、明確工期與延期賠償條款

老房翻新常因隱蔽工程問(wèn)題或材料延遲導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，需在合同中細(xì)化施工起止日期，并約定每日延期違約金比例（如總價(jià)款的0.1%-0.3%）。同時(shí)，注明不可抗力范圍（如極端天氣、政府停工令），避免裝修公司以模糊理由拖延。例如，可要求“若因裝修公司原因超期15天以上，業(yè)主有權(quán)解除合同并索賠”。

二、細(xì)化材料品牌、型號(hào)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

老房裝修易出現(xiàn)“以次充好”問(wèn)題，合同需逐項(xiàng)列明材料清單，包括品牌、規(guī)格、環(huán)保等級(jí)（如E0級(jí)板材）、色號(hào)等，并標(biāo)注“非約定品牌材料業(yè)主有權(quán)拒收”。例如，約定“墻面乳膠漆為立邦凈味120系列，提供環(huán)保檢測(cè)報(bào)告”，并明確材料驗(yàn)收流程（如進(jìn)場(chǎng)時(shí)業(yè)主簽字確認(rèn)）。

三、增項(xiàng)費(fèi)用上限與審批流程

老房翻新常因結(jié)構(gòu)改造、管線老化等產(chǎn)生增項(xiàng)，合同應(yīng)約定增項(xiàng)費(fèi)用不超過(guò)總價(jià)款的10%，并規(guī)定單次增項(xiàng)超5%需業(yè)主書面確認(rèn)。例如，可要求“增項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)達(dá)總價(jià)8%時(shí)，裝修公司需暫停施工并重新報(bào)價(jià)，否則超出部分由裝修公司承擔(dān)”。

四、保修條款與責(zé)任劃分

老房裝修保修期應(yīng)長(zhǎng)于新房標(biāo)準(zhǔn)，合同需明確水電工程保修5年、防水工程保修2年、其他項(xiàng)目保修2年，并注明“保修期內(nèi)免費(fèi)上門維修，僅收取材料成本費(fèi)”。同時(shí)，約定因施工質(zhì)量導(dǎo)致的問(wèn)題（如墻面開(kāi)裂）由裝修公司全責(zé)修復(fù)，避免推諉扯皮。

五、付款方式與尾款比例

建議采用“3-3-3-1”分期付款：簽約付30%定金，水電完工付30%，泥木完工付30%，驗(yàn)收后付10%尾款。尾款比例不低于10%，作為約束裝修公司的重要手段。例如，可約定“尾款在驗(yàn)收合格后30天內(nèi)支付，若存在質(zhì)量問(wèn)題，裝修公司需在7日內(nèi)整改完畢，否則業(yè)主有權(quán)扣留尾款”。